([预估])

河南省汝州市丹阳东路飞亚飞花园小区11号楼3单元5层西户的房产

49

3400元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/03 10:00

拍卖结束时间 2021/05/04 10:00

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房源特色
8折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 61万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 3万

建筑面积 145.66㎡

楼层 5

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 河南省汝州市丹阳东路飞亚飞花园小区11号楼3单元5层西户的房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

58.81万

风险价

60.05万

收益空间

12.38万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍品名称

    河南省汝州市丹阳东路飞亚飞花园小区11号楼3单元5层西户的房产

    拍卖依据

    司法裁定

    权证情况

    该房产无房屋所有权证,是否办理或是否能办理过户手续请到相关职能部门咨询,拍卖成交后,人民法院出具相关手续由买受人自行到房产登记部门办理登记过户手续,且办理过程中所涉及的一切税、费及其可能存在的费用均由买受人或承受人承担。

    拍品所有人

    被执行人汝州市福地房地开发有限公司

    拍品现状

    成交后提供文件

    1、法院执行裁定书;

    2、协助执行通知书;

    3、拍卖成交确认书。

    位于河南省汝州市丹阳东路飞亚飞花园小区11号楼3单元5层西户的房产,建筑面积为 145.66平方米。

    拍卖标的物房产评估价值为人民币陆拾壹万玖仟壹佰元(人民币¥:619100元),确定起拍价为:495280元,保证金50000元,增价幅度3000

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    法院公告

    河南省汝州市人民法院

    拍卖公告

    院将于20215310时至20215410时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址http://sf.taobao.com/,户名:汝州市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的物:

    位于河南省汝州市丹阳东路飞亚飞花园小区11号楼3单元5层西户的房产,建筑面积为 145.66平方米。

    拍卖标的物房产评估价值为人民币陆拾壹万玖仟壹佰元(人民币¥:619100元),确定起拍价为:495280元,保证金50000元,增价幅度3000元。

    二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。如限购地区的不动产,请于拍卖前自行咨询政府相关职能部门。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:拍卖公告开始之日至拍卖开始前一日接受咨询,有意者请与委托法院联系统一安排看样或自行前往看样。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟.

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,拍卖时且至少1人报名出价达到保留价方可成交,不到保留价不成交。

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、该房产无房屋所有权证,是否办理或是否能办理过户手续请到相关职能部门咨询,拍卖成交后,人民法院出具相关手续由买受人自行到房产登记部门办理登记过户手续,且办理过程中所涉及的一切税、费及其可能存在的费用均由买受人或承受人承担。

    八、与本标的物有关人员案件当事人、抵押权人、质押权人、优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的,应于开拍前15日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    对上述标的权属有异议者,请于公告期限届满前与本院联系。

    九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖结束后三日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:汝州市人民法院,开户银行:中国工商银行汝州支行,账号:1707025619201099703),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十、竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,各大银行充值和支付的限额情况可查询http://bbs.taobao.com竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    标的物情况介绍摘录自豫郑东烁字【2020040018评估报告

    咨询电话:15737578068刘法官(请于工作时间段联系)

    监督电话0375-3320036

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    联系地址:河南省汝州市老二门街60号

    详细信息可在“淘宝网司法拍卖网络平台(网址http://sf.taobao.com,户名:汝州市人民法院”上查询。

     

    汝州市人民法院   

                                                                        〇二一

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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