([预估])

平顶山市南环中路(现和顺路)环城宾馆后车信楼西单元5层西户

20

-元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/23 10:00

拍卖结束时间 2021/06/22 10:00

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房源特色
7.6折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 27万

市场评估价 -万

保证金 -万

税费 0万

建筑面积 0㎡

楼层 5

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 平顶山市南环中路(现和顺路)环城宾馆后车信楼西单元5层西户

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

25.89万

风险价

26.44万

收益空间

5.45万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年02月26日 开始

    2021年02月27日 结束

    流拍价

    23万

  • 二拍 流拍

    2021年03月19日 开始

    2021年03月20日 结束

    流拍价

    21万

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房产价值

折价率:7.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
标的调查情况表
标的名称平顶山市南环中路(现和顺路)环城宾馆后车信楼西单元5层西户(不动产权证书号:F20090500739)
权证情况法院执行裁定书(2020)豫0411执1684号
不动产权证F20090500739
土地产权证/
标的所有人甄某某
评估基准日2021年1月13日
权利限制情况房屋用途住宅
土地性质(以竞买人实地看样信息为准)
是否已腾空是(以竞买人实地看样信息为准)
租赁情况无(以竞买人实地看样信息为准)
  有(以竞买人实地看样信息为准)
查封已被平顶山市湛河区人民法院人民法院查封
抵押有(以竞买人实地看样信息为准)
提供的文件《河南省平顶山市湛河区人民法院人民法院执行裁定书》
标的物介绍建筑总面积57.96平方米(以竞买人实地看样信息为准)
公摊总面积(以竞买人实地看样信息为准)
土地使用权面积(以竞买人实地看样信息为准)
登记日期2009年12月31日
房产年龄(以竞买人实地看样信息为准)
装修情况买受人须实地确认(包含固定装修,不包含可移动的家具、电器等)拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
房屋户型2室1厅(以竞买人实地看样信息为准)
所在楼层标的为第5层/总6层(以竞买人实地看样信息为准)
房屋朝向/(以竞买人实地看样信息为准)
周边配套/(以竞买人实地看样信息为准)
其他介绍特别批注:该标的所有信息仅供参考,如有差异,以标的物实际信息为准,请竞买人实地看样!因已发现或者未发现的法律风险造成的影响成交以及交接问题产生的损失、不便及拍卖回转,属于司法拍卖的必要法律风险,由竞买人承担。(本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人及法院不承担一切责任。)(该房产无门窗等设施,无法居住,详情请实地看样)
标的物估值标的总值272600元
费用总价以实际产生为准
税费及其他费用情况标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及土地、房屋的税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费,上述费用的具体数额买受人应咨询相关部门并缴纳,未明确缴费义务人的费用由买受人支付。
 
 

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法院公告

   

竞拍前请务必遵照《变卖公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容,如参与竞拍,即视为对本公告所有内容已充分了解并予以认可。

如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍!

平顶山市湛河区人民法院将于202142310时起60日内(延时除外)在平顶山市湛河区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:平顶山市湛河区人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com/0375/03),现公告如下:

一、变卖标的平顶山市南环中路(现和顺路)环城宾馆后车信楼西单元5层西户(不动产权证书号:F20090500739

(该房产无门窗等设施,无法居住,详情请实地看样)

标的总价为:272600元,起拍价为:208539  

保证金为:20000     加价幅度为:2000

二、咨询、展示看样的时间与方式:即日起至拍卖日前接受咨询:本院已委托“来拍法服”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排),请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。咨询电话:(本标的咨询编号:293175400-1571060

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实,同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话:(本标的咨询编号:293175400-1571060

三、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、变卖方式:1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、特别提醒:标的物详情请参考标的物情况调查表,以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及土地、房屋的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人支付,未明确缴费义务人的费用也由买受人支付。竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。因已发现或者未发现的法律风险造成的影响成交以及交接问题产生的损失、不便及拍卖回转,属于司法拍卖的必要法律风险,由竞买人承担。

拍卖房屋面积以商品房买卖合同载明的面积为准,或以办证时房产部门在符合办证条件下测量的面积为准。

原房屋所有人占用的公摊面积或其他公用面积不在本次拍卖房屋的价值范围。

对上述标的权属有异议者、优先购买权人,请于开拍前3-5个工作日与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:有/无√

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、变卖预交款,可通过银行付款或者支付宝网上支付,如果成交价等于变卖价,则无需另外支付尾款,如果成交价高于变卖预交款,高出部分的变卖余款请在成交后7日内付清,详细请咨询法院

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

收款单位:平顶山市湛河区人民法院

收款银行:中国工商银行股份有限公司平顶山火车站支行

收款账户:9558 8317 0700 4011 360

 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 

3、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

4、变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新变卖的,原买受人不得参加竞买。

十二、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本院已委托来拍法服在变卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”,咨询电话: 400-1571060/15938906638。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报,法院举报电话:0375-2863229

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

咨询、预约看样联系电话:400-157-1060(来拍法服)看样预约请访问“来拍法服”网站,自助预约或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

淘宝技术咨询:400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

 

 

 

平顶山市湛河区人民法院

二〇二一年四月七日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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