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舞钢市朱兰健康路西侧(六冶院2号楼)2幢505室房产

34

-元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/08 10:00

拍卖结束时间 2021/05/09 10:00

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房源特色
8折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 43万

市场评估价 -万

保证金 -万

税费 0万

建筑面积 0㎡

楼层 5

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 舞钢市朱兰健康路西侧(六冶院2号楼)2幢505室房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

41.47万

风险价

42.35万

收益空间

8.73万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     拍卖标的调查情况表

    拍品名称

    位于舞钢市朱兰健康路西侧(六冶院2号楼)2505(不动产权证号:05010950)房产一处

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    1、法院执行裁定书;2、房屋所有权证

    拍品所有人

    被执行人王xx

    拍品现状

    房屋用途及土地性质

    房屋设计用途:住宅

       租赁情况

       

      配套情况

    /

    权利限制情况

    1、法院查封。2、无抵押。

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;

    3、《拍卖成交确认书》

    拍品介绍

    1、拍卖对象:位于舞钢市朱兰健康路西侧(六冶院2号楼)2505(不动产权证号:05010950)房产一处。设计用途为成套住宅,该房产建筑面积:140.17平方米,房屋总层数5层,所在楼层5层,装修程度:简装, 户型为自由分割,不动产权证号:05010950

    2、不动产权证号:05010950

    3、配套设施:/

    4、建筑面积:140.17平方米。

    5、房屋设计用途:成套住宅。

    6、占有使用情况:无

     

    特别提醒:1、标的实际情况以现场看样为准,我院所做的一切文字说明、图片展示仅供参考。(详情请现场看样,以实际现状为准法院不承担拍卖标的瑕疵保证)

    2、有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担;凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可,责任自负。

     

    特别声明:拍卖结束后请务必按公告交款日期将剩余尾款交纳到我院指定账户,如无法按期交纳,则视为悔拍,保证金不予退还。

    瑕疵申明:

    1、被舞钢市人民法院查封

    2、是否抵押及有无优先权人:无抵押、无优先权人

    3、水电气及物业是否欠费不详。

    4、成交后税费情况:过户所需一切税款、费用均由买受人承担。

    5、该房屋详情请到不动产与房管局详细咨询,买受人购买房屋后若出现不利后果,由本人一概承担。

     

     

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    法院公告

    拍卖公告

    舞钢市人民法院将于20215810时至20215910止(延时的除外)在河南省舞钢市人民法院淘宝网司法拍卖平台上(网址:https://sf.taobao.com/0375/04)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的物:舞钢市朱兰健康路西侧(六冶院2号楼)2505(不动产权证号:05010950)房产一处。

    王继锋名下位于舞钢市朱兰健康路西侧(六冶院2号楼)2505(不动产权证号:05010950)房产一处,该房产建筑面积:140.17平方米,房屋总层数5层,所在楼层5层,装修程度:简装。不动产权证号:05010950

    本院不对该套房产做出任何过户承诺,该套房型以实际为准,具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

    评估价格:436600      起 拍 价:349280

       保 证 金:40000           加价幅度:2000

    二、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价,增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效,本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。
    竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    四、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托拍拍金服在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作,自公告之日起至202157日止(节假日休息)接受咨询。咨询内容和立场不代表法院,仅供竞买人参考,竞买人也可自行去法院或相关机构部门了解标的物的有关信息及程序办理。对拍卖标的物相关知识做了解咨询、看样,可拨打拍拍金服客服联系电话:0375-6181811,关注微信公众号-法拍网。

    五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果。由于我国过户政策比较复杂,请各位竞买人自行前往我市相关管理部门了解学习相关政策法规,明确是否符合政策法规的要求,我院只配合适格的竞买人办理相应手续。

    六、关于拍卖的特别提示1: 经过竞价成交后,买受人逾期未支付尾款或办理交接手续的,我院可以裁定重新拍卖,重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,已交纳的保证金不予退还,没收的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原价拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务,保证金额不足的,我院将责令原买受人补交,拒不补交的,法院将强制执行;对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者,视情况依法作出拘留15日以内、10万元以下罚款的处罚决定。特别提示2:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    特别提示3:本次拍卖房产现状为简装。

    特别提示4:本次拍卖标的物的朝向、户型等信息根据法院调查、咨询物业或其它业主的结果,仅供参考,实际状况以看样和交付为准,竞买人出价竞拍时应以实际看样为依据。

    特别提示5:竞买人须在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户(包括成本价出售住房、经济适用房、限价商品房、自住型商品房、共有产权房、保障型住房、集体土地房产,商办类房产)的相关法律政策,以相关主管部门最后核定为准,相关风险由买受人承担。拍卖成交后,如拍卖标的属政策性房屋需补缴土地让金或综合土地价款的,按照相关法律、法规办理。如拍卖标的属集体土地,受我国土地流转政策的限制,房产仅限于本村组织成员竞买,竞买人请自行前往本市不动产管理部门了解并学习相关政策法规或咨询专业律师,一旦参与竞买,即视为自愿承担一切法律后果。我院只配合适格的竞买人办理后续手续,该标的物有可能存在的物业费、水、电和其他相关欠费均由买受人承担。

    特别提示6:拍卖车辆类的标的物原罚单、交通罚单、停车费等一切拖欠费及所涉及的任何违法违章行为均由买受人自行核定、承担。

    特别提示7:参加股权拍卖的竞买人需事先向股权发行方的银行或企业咨询本标的物过户所需条件,不符合条件参加竞买的由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门(房管局、土地局、不动产登记中心、财税局等)办理标的物权属变更手续。标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理,所产生的其他费用由买受人承担。

    八、对上述标的权属有异议者,请于开始拍卖前3个工作日与本院联系。

    九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、本标的物优先购买权人相关说明:公告前暂无已经核准的优先购买权人。

    十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入舞钢市人民法院指定账户,拍卖成交后,买受人应于成交后7日内缴纳尾款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(开户名:舞钢市人民法院,开户银行:中国工商银行股份有限公司平顶山舞钢市支行,账号:9558831707004008143拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。
       
    竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    重要提示:依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定,竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。按照此项规定,向淘宝交纳保证金参拍的竞买人,淘宝需在确认其保证金到账之后,方能为竞买人开通竞买权限。

    由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账,拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买的,建议请竞买人在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

    保证金金额往往数额较大,为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额,建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝网作为款项接收方,不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

    以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准。

    https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
    在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打淘宝司法拍卖服务热线:4008222870

    十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询、预约看样电话:18903900632(拍拍金服密经理)

                       0375-2761597

    淘宝技术咨询  电话:400-822-2870

    法院监督      电话:0375-2761587

    联系地址:河南省舞钢市人民法院垭口温州路32

     

    河南省舞钢市人民法院

    二〇二一年四月六日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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