被执行人闫某名下在汝州市后火神庙街13号的房产

河南省汝州市人民法院

变卖公告

河南省汝州市人民法院将于2021年3月26日10时至2021年5月26日10时止（延时的除外）在河南省汝州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/，户名：汝州市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、 变卖标的物：

 位置：位于汝州市后火神庙街13号（房屋所有权证号：201607890，土地证号：汝国用（2015）第8169号），房屋共四层，建筑面积为858.24㎡。该房产一楼整体对外出租租赁期限截止2022年3月26日。

评估价285.36万元，变卖价218.3004万元，保证金15万元，增价幅度为5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河南省汝州市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省汝州市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍当日止（双休日、节假日除外）接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、抵押权人、质押权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴入法院指定账户(户名：汝州市人民法院，开户银行：工商银行汝州支行，账号：1707025619201099703)，变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、 竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可查询http://bbs.taobao.com/竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自豫世评报字【2017】第103号评估报告。

咨询电话：13071751081  武法官

监督电话0375-3320035

 淘宝技术咨询电话：400-822-2870

 联系地址：河南省汝州市广育路108号

 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(http://sf.taobao.com)”上查询。   

                                                                                                                                                           汝州市人民法院

二〇二一年三月十一日