([预估])

宝丰县周庄镇陈营村大驰首府小区9幢1单元1-7-1的房屋

71

4929元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/29 10:00

拍卖结束时间 2021/03/30 10:00

2人报名

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房源特色
8.8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 80万

市场评估价 -万

保证金 7万

税费 4万

建筑面积 144.89㎡

楼层 7

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 宝丰县周庄镇陈营村大驰首府小区9幢1单元1-7-1的房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

71.42万

风险价

78.08万

收益空间

9.07万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的调查情况表

    标的名称

    宝丰县周庄镇陈营村大驰首府小区91单元1-7-1的房屋

    权证情况

    法院执行裁定书

    2020)豫04211046

    房屋产权证

    豫(2019)宝丰县不动产权第0000575

    土地产权证

    /

    标的所有人

    陈某某

    评估鉴定基准日

    20201119

    标的现状

    房屋用途

    住宅

    土地性质

    /

    土地用途

    /

    是否已腾空

    否(以竞买人实地看样信息为准)

    租赁情况

    /

    过户情况

    不详

    经营情况

    /

      

    权利限制情况

    查封

    被宝丰县人民法院查封

    抵押

    /

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

    标地综合情况

    证载建筑面积

    144.89平方米(以竞买人实地看样信息为准)

    房产年龄

    不详

    房屋户型

    /(以竞买人实地看样信息为准)

    房屋楼层

    7层,最高23层(以竞买人实地看样信息为准)

    房屋朝向

    南北(以竞买人实地看样信息为准)

    瑕疵情况

    /(以竞买人实地看样信息为准)

    标的物估值

    标的评估总价

    80.50万元

    特别提醒:实际情况以现场看样为准,我院所做的一切文字说明、图片展示仅供参考。(详情请现场看样,以实际现状为准)竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人及法院不承担一切责任。因已发现或者未发现的法律风险造成的影响成交以及交接问题产生的损失、不便及拍卖回转,属于司法拍卖的必要法律风险,由竞买人承担。拍卖结束后请务必按公告交款日期将剩余尾款交纳到我院指定账户,如无法按期交纳,则视为悔拍,保证金不予退还,并追究相应的法律责任。

     

    法院公告

     

    竞买公告

     

    河南省宝丰县人民法院

    关于宝丰县周庄镇陈营村大驰首府小区91单元1-7-1的房屋拍卖公告

     

    河南省宝丰县人民法院将于202132910时至202133010时止(延时的除外)在河南省宝丰县人民法院淘宝网司法拍卖平台上(户名:宝丰县人民法院,网址:https://sf.taobao.com/0375/05)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的物:宝丰县周庄镇陈营村大驰首府小区91单元1-7-1的房屋

    评估价:80.50      起拍价:68.425 

    保证金:7        加价幅度:3000

    二、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价,增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效本次拍卖活动设置延时出价功能,在竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统时间为准。

    三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。(例外)本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始的五个工作日前向宝丰县人民法院提交委托材料(随带身份证或营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。竞买成功后,竞买人(非自然人的为法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人共同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者受领标的物的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带前述委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、受领标的物。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    四、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托拍拍金服在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作,自公告之日起至拍卖结束止(节假日休息)接受咨询(联系方式见文末),咨询内容和立场不代表法院,仅供竞买人参考竞买人也可自行去法院或相关机构部门了解标的物的有关信息及程序办理。

    五、特别提醒:

    1、本次拍卖含室内装饰装修,不含室内可移动家具、家电等动产及相关债权债务。买受人应自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

    标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果。

    标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及一切费用,买受人应咨询相关部门并缴纳,未明确缴费义务人的费用由买受人支付。竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。

    3、拍卖成交后买受人悔拍的,已交纳的保证金不予退还,重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。没收的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原价拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务,保证金额不足的,我院将责令原买受人补交,拒不补交的,法院将强制执行;对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者,视情况依法作出拘留、罚款等强制措施决定。

    六、拍卖成交,买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。法院解除查封手续以及地方税务部门确定卖方承担税费需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

    七、对上述标的权属有异议者,请于拍卖开始的三个工作日前向本院书面提出。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:/

    优先购买权人行使优先购买权的,也应当参与网络应价(详见网络拍卖平台的《拍卖规则》)。

    十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。

    十一、拍卖竞价前通过网络拍卖系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解除冻结。冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。

    十二、拍卖余款:拍卖成交后,买受人应于网络竞价结束后日内将拍卖余款足额缴入本院指定账户

    1银行付款方式:银行汇款到本院账户

    收款单位:宝丰县人民法院  

    收款银行:中国工商银行宝丰县支行

    收款账户:9558831707003974592

    2支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付。 付款教程:(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定,竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。按照此项规定,向淘宝交纳保证金参拍的竞买人,淘宝需在确认其保证金到账之后,方能为竞买人开通竞买权限。

    由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账,拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买的,建议请竞买人在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

    保证金金额往往数额较大,为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额,建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝网作为款项接收方,不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

    以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准。

    https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
        在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打淘宝司法拍卖服务热线:400-822-2870

    十四、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十五、根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖、撤回拍卖。本院变更拍卖时间的,将在宝丰县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上公告。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞卖须知。

    咨询、预约看样电话:13525359262

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    法院监督电话:0375-2761733

    联系地址:河南省宝丰县人民法院执行局

    此公告在“淘宝网”上发布

    网址:https://sf.taobao.com/0375/05

     

     

     

    宝丰县人民法院

    年二月二十六日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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